Cómo comprar casa en México desde Estados Unidos

Los movimientos migratorios son parte de la historia humana y en un mundo globalizado no han hecho más que aumentar. Los ciudadanos de Centroamérica viajan a Estados Unidos y Europa buscando un mejor porvenir.

Lo cierto es que, según el último informe de la ONU, solo en 2019 emigraron más de 272 millones de personas. Anualmente, Estados Unidos recibe un aproximado de 51 millones de personas migrantes, siendo México el segundo país de origen de la mayoría de ellos.

Según la Organización de las Naciones Unidas, la mayoría de las personas que dejan su país son jóvenes. Muchos migrantes encuentran en Estados Unidos lo que están buscando: libertad económica; pero también varios americanos sienten curiosidad por el país azteca.

Eso explicaría por qué tantas personas estadounidenses y residentes extranjeros buscan la manera de comprar casa en México desde Estados Unidos. ¿Es posible? Sí, lo es. ¿Es fácil? Relativamente. ¡Descubre todos los detalles!

Compra casa en México desde Estados Unidos - Rankia

Cómo comprar casa en México desde Estados Unidos

Hay varias maneras de comprar casa en México desde USA y cada una de ellas dependerá de 1) las posibilidades económicas del comprador y 2) su país de origen. Los mexicanos pueden comprar una casa o apartamento en su país desde los Estados Unidos sin importar su condición migratoria. En el caso de los extranjeros, generalmente contratan a una inmobiliaria y pagan la propiedad de contado o viajan para cerrar el trato personalmente.

Nota: Muchos americanos se decantan por contactar a un agente inmobiliario que sea miembro de AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) porque estos profesionales conocen el mercado de propiedades en México y pueden asesorarlos en su compra o brindarles acompañamiento profesional.

Pasos para comprar casa en México desde Estados Unidos

Los pasos para completar la compra de una propiedad dependerán de tu nacionalidad. Sin embargo, podríamos resumirlos en los siguientes:

1 Buscar una propiedad que te guste

Para ello, lo mejor es contratar a una agencia inmobiliaria que tenga alianzas con alguna empresa de bienes raíces en los Estados Unidos. Si tienes familiares en México, ellos también podrían ayudar y visitar la casa por ti.

2 Hacer la oferta por la casa

Si estás seguro de que esa es la propiedad de tus sueños, debes hacer una oferta o firmar una carta de aceptación del precio fijado por el vendedor. Este documento será una especie de borrador que contendrá todos los detalles de compra, como el precio, la forma de pago, el plazo para pagar y la entrega de un depósito en garantía.

3 Firmar la promesa de compraventa

La promesa de compraventa es un contrato que se elabora si el vendedor acepta la oferta del comprador. Este documento es el que contendrá todos los detalles de la compra, incluyendo el monto del depósito. Los extranjeros que quieran comprar una propiedad en México necesitan este documento para firmar el fideicomiso en el banco.

Te recomendamos que durante la vigencia del contrato de promesa te dediques a comprobar que la propiedad no tiene ningún gravamen. Busca en los registros para certificar que el propietario tiene permiso de vender el inmueble, certifica que no haya deudas tributarias sobre la casa, que todos los pagos de los servicios públicos estén al día, etc.

También sería importante pedir una inspección privada de la propiedad porque esto te ayudará a determinar si la casa necesita algunas reparaciones y, dependiendo del resultado, esto podría ayudarte a negociar un mejor precio.

4 Elaboración del contrato de compraventa

Si todo está bien, puedes proceder con la compra de la casa. Para ello, los abogados elaborarán un contrato de compraventa que estará respaldado por todos los documentos y comprobantes anteriores. Este contrato suele firmarse ante el notario y posteriormente, debe registrarse en el registro inmobiliario para hacer el traspaso legal de la propiedad.

Cómo puedo comprar casa en 【 México desde USA 】

¿Cuánto cuesta comprar una casa en México?

El costo total de la compra de una casa en México desde USA dependerá de varios factores, entre ellos el tipo de compra que realices (a crédito o de contado) y la nacionalidad del comprador (mexicano o extranjero). Si eres mexicano y optas por comprar una nueva propiedad a través de una hipoteca, deberías esperar pagar inicialmente:

  • El costo del avalúo de la propiedad
  • El 10% del valor de la vivienda como inicial
  • Un 2% de comisión bancaria por la aprobación del crédito
  • Una tarifa de origen de $780 (que cubrirá los gastos de comprobación del expediente)
  • Un máximo de un 9% del valor de la propiedad en gastos notariales
Nota: En el caso de los extranjeros, se tendrá que pagar también el fideicomiso que tiene un costo de $1,000 de entrada y $400-$500 de renovación anual.

¿Se puede comprar una casa en México a través de una empresa estadounidense?

De hecho, sí. Los extranjeros -es decir, ciudadanos no mexicanos- pueden comprar tierras y propiedades usando su empresa, pero solo con fines empresariales o de inversión. En este caso, los compradores tendrán muchos más requisitos que cumplir, como presentar informes mensuales sobre los ingresos de la compañía, los balances de gastos, informes firmados por un contador certificado, etc. Incluso se tendrán que hacer ciertas diligencias en el Departamento de Hacienda de México.

Otro de los requisitos para completar la compra se centra en la constitución de una corporación en suelo mexicano. Para hacerlo, necesitarás unos 50,000 pesos mexicanos como mínimo (es decir, $2,500 en promedio); esto además de los pagos anuales al contador que oscilan entre $500 y $1,000.

Características de las hipotecas para comprar casa en México

Hay ciertos beneficios de comprar una casa en México desde USA o Canadá con una hipoteca. Siempre que tengas el dinero, podrás hacerlo de contado a través de una agencia (a fin de cuentas, ¿para qué pagar intereses si puedes ahorrártelos?). Pero si solo tienes la inicial y quieres convertirte en el propietario de tu nuevo hogar, encontrarás en Bancomer o BBVA Compass a un gran aliado:

  • Tienes varios plazos para pagar, desde 5 años hasta 20.
  • Podrás pagar desde los Estados Unidos. Y no solo eso: la deuda se emite en pesos mexicanos y estará sujeta a una tasa fija.
  • Podrás financiar hasta un 90% de la propiedad. Por tanto, la cuota inicial no será tan difícil de reunir.
  • Una hipoteca te permite adquirir seguros en el país y eso siempre es importante, en especial si deseas comprar un seguro de salud para cuando viajes a México o un seguro de vida.
  • Puedes acceder a una hipoteca sin importar tu situación migratoria. Recuerda que si estás en proceso de regularización, puedes tramitar un ITIN para poder pagar tus impuestos.
  • Adquirir una hipoteca en México te permitirá construir o mejorar tu crédito en ese país. Así, podrás acceder también a otros tipos de préstamos; como tarjetas de crédito o préstamos personales.

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los documentos para comprar una casa en México desde USA?

Dentro de los documentos que necesitarás para completar tu solicitud, están los siguientes:

  • Documento de identidad vigente, siendo el pasaporte el preferido de todos (aunque también se puede entregar copia del INE o de la matrícula consular).
  • Comprobante de nacionalidad. Es decir, acta de nacimiento -para los mexicanos nacidos en el país azteca- o acta de naturalización para quienes tengan doble nacionalidad.
  • Copia del acta de matrimonio. Esto en caso que el comprador esté casado. Si el matrimonio ocurrió en México, solo será necesario entregar una copia certificada. Si el matrimonio es en Estados Unidos o Canadá, un documento original apostillado.
  • Comprobante de domicilio. Puedes consignar una copia de la factura de un servicio público domiciliario, contrato de arrendamiento o el pago de los impuestos estatales.
  • Tarifa de pago. Esta se compra principalmente en BBVA Compass y es de $175 (en principio). Si el préstamo es denegado, el banco no te devolverá esta tarifa de origen.
  • Comprobantes de ingresos. Como boletas de pago, planillas W-2 o formularios 1099 en el caso de los independientes, etc. Consignar tus estados de cuenta también podría servir; así como la copia de las últimas declaraciones de impuestos federales.

Nota: Si eres dueño de tu propio negocio, consigna en el banco la licencia de la empresa, copia de la declaración de impuestos de la compañía y los últimos tres estados de cuenta de la empresa.

Recuerda: Es posible que el banco te solicite más documentos para comprobar el origen de los fondos, o quizás para confirmar la cantidad de dinero que ganas al año. Trata de ser 100% transparente con el banco y de entregar la mayor documentación disponible.


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